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臨清貸款買房的那些事兒:申請房貸銀行查什么?

發布時間:2016/6/16 16:31:53 關注度:   來源:臨清在線

現在人們常說工資趕不上房價,大多數人在買房的時候都考慮再三,而且貸款買房成了首選,很多人在買二手房時候都選擇中介交易,有人通過中介交易時候被收取貸款服務費嗎?今天小編就告訴你,在銀行就沒有這一說,是明顯不成立的。

如果你被臨清中介收取貸款服務費那肯定是個不靠譜的黑中介!那么買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢?申請房貸時銀行又會審查什么?今天小編就給大家普及一下,買房別交冤枉錢!

買房貸款時需交的費用:評估費+抵押登記費+房屋保險費+房貸利息費用+提前還貸違約金

買房貸款時需交的費用:評估費+抵押登記費+房屋保險費+房貸利息費用+提前還貸違約金

評估費

這里的評估費是申請按揭貸款時,評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時,通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

臨清小編點評:影響二手房評估價的首先是區域因素,主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外,還有市場因素和心理因素等。需要注意的是,國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%,具體收費標準根據市場調節浮動。因此評估費收費標準會因地區和機構有差異,購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標準,免得事后因評估費問題影響買房進程。

買房貸款時需交的費用:評估費+抵押登記費+房屋保險費+房貸利息費用+提前還貸違約金

抵押登記費

抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時,繳納的服務費。以(樓盤)為例,辦理住宅抵押和他項權利證(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元,也就是說一共要交160元。

小編點評:收費標準各地會有差異,具體可以咨詢當地房產登記部門。

房屋保險費

房屋保險費實際上是保障房屋因火災、等意外事故造成的損壞。

收費標準為:貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的,銀行一般不會強制收取。

辦理房貸時需要交以上的費用,辦完房貸后需要交哪些費用呢?

房貸利息費用

房貸利息費用

房貸利息費用

臨清貸款買房需要向銀行支付一定的利息,貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

提前還貸違約金

有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸,并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。

目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式:

1、無論何時還款,均不收違約金。

2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款,此后不收違約金。

3、有些銀行規定,提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算,有的加收若干個月份的利息。

所以啊,臨清買房的時候都考慮再三必須要謹慎畢竟買房是大事啊,很多人在買二手房時候都選擇中介交易,通過中介交易時候被沒有收取貸款服務費,必須要知道這點啊!

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